분양 핵심 홍보였던 ‘베노이 스트리트몰·브릿지’ 설계 대거 변경

수분양자 측 “다 보고 샀는데 다 바뀌어…표시·광고법 위반” 의혹 제기

현대건설이 시공한 경기 파주 운정신도시 복합단지 ‘힐스테이트 더 운정’이 분양 당시 세계적 설계회사 ‘베노이(Benoy)’의 설계 참여를 핵심 홍보 포인트로 내세웠으나, 정작 베노이가 맡았던 스트리트몰(판매시설) 평면과 브릿지 구조 등이 사업 과정에서 대거 바뀌고 일부 근린생활시설은 삭제된 것으로 확인돼 표시·광고법 위반 의혹이 제기되고 있다.

18일 본지 취재와 수분양자 측 제보를 종합하면, 시행사는 분양 광고와 홍보물에서 베노이가 단순히 사업에 참여한다는 사실만 알린 것이 아니라 ‘베노이 설계’를 근거로 한 차별화된 스트리트몰과 특화 상업시설, 유기적인 보행 동선, 프리미엄 상업환경 조성 등을 반복적으로 강조했다. 베노이는 인천국제공항과 롯데월드타워, 스타필드 하남 등을 설계한 영국계 건축기업으로, 단지 내 상업시설과 보행체계의 우수성·차별성을 설명하는 분양 핵심 포인트로 활용됐다는 것이 제보자 측 설명이다.

실제로 분양 시점인 2023년 12월 다수 언론에는 “단지 내 고품격 스트리트몰을 세계적인 건축기업 베노이가 컨셉트 설계를 맡았다”는 내용이 일제히 보도됐다.

문제는 베노이가 맡았다고 홍보된 바로 그 스트리트몰 영역이 이후 평면변경과 근린생활시설 삭제 대상에 포함됐다는 점이다. 수분양자들이 ‘베노이가 설계한 스트리트몰’이라는 점을 보고 분양을 결정했는데, 정작 베노이의 손길로 강조됐던 그 부분이 변경·삭제됐다면 분양 당시의 핵심 홍보가 실제로는 구현되지 않은 셈이어서 베노이의 관여 범위와 그 결과물의 존속 여부가 함께 쟁점으로 떠오른다.

■ “베노이 보고 샀는데 다 사기”…수분양자 매수동기 줄줄이 흔들

수분양자들이 모인 단체대화방에는 매수를 결정한 이유로 ▲공실 없이 신세계가 직접 운영·관리하는 매머드급 몰 ▲세계적 건축사 베노이 설계로 세계적 명소가 될 것이라는 설명 ▲광고영상에 나온 환상적인 브릿지 설계 ▲수도권광역급행 등 교통 호재 ▲교육특화 단지 등이 나열돼 있다. 한 수분양자는 이를 열거한 뒤 “하지만 다 사기였네요”라고 적었다.

특히 수분양자 측은 베노이 설계로 강조됐던 판매시설 평면뿐 아니라 브릿지 구조, 공중보행데크, 출입구 위치, 연결 동선 등이 변경되고 일부 근린생활시설이 삭제됐다고 주장한다. 한 수분양자는 “베노이가 운정 힐스에 어떻게 관여했는지 확실하게 파헤치고 싶다”며 “힐스테이트 공식 홈페이지에서 더 운정 베노이 참여 관련 프로젝트 설계개요 구성 등을 찾아봐도 없다”고 말했다. 본지가 베노이 공식 프로젝트 페이지를 확인한 결과에서도 파주·운정·힐스테이트 관련 프로젝트는 노출되지 않았으나, 전체 포트폴리오 검색에는 한계가 있어 관여 여부와 범위는 추가 확인이 필요한 상황이다.

이 같은 의혹은 본지가 입수한 ‘변경 전·후 도서’와 ‘설계변경 리스트’에서도 뒷받침된다. 2층 전체평면도 비교 자료에는 주요 변경사항으로 ▲판매시설 평면변경 ▲브릿지 평면변경 ▲근린생활시설 삭제가 명시돼 있다. 앞서 본지는 이 단지가 준공까지 13차례 설계변경을 진행하면서도 건축물의 분양에 관한 법률(건분법) 시행규칙에 따른 수분양자 통보 절차를 이행하지 않았다는 의혹과, 대규모로 홍보한 복합쇼핑몰 ‘스타필드 빌리지’ 규모 축소 논란 등을 보도한 바 있다.

■ 베노이 역할은 ‘스트리트몰 컨셉설계’ 한정…표시·광고법 위반 도마에

수분양자 측은 이를 표시·광고의 공정화에 관한 법률(표시광고법) 위반 사안으로 보고 관련 자료를 정리해 제보했다. 표시광고법 제3조는 소비자를 속이거나 잘못 알게 할 우려가 있는 거짓·과장의 표시·광고와 기만적인 표시·광고를 금지하고 있으며, 같은 법 제17조는 이를 위반한 사업자에게 2년 이하의 징역 또는 1억5천만원 이하의 벌금을 부과하도록 규정하고 있다.

법조계에서는 상업시설 설계가 분양가와 단지 가치에 영향을 미치는 핵심 요소인 만큼, ‘베노이 설계’라는 표현이 소비자에게 베노이가 단지 상업시설 전반을 설계한 것처럼 받아들여졌는데도 실제 관여가 스트리트몰 컨셉 단계에 그쳤거나 그 컨셉마저 시공 과정에서 대폭 바뀌었다면 표시광고법 위반 소지를 따져볼 수 있다는 의견이 나온다. 다만 설계변경의 불가피성과 변경 폭, 소비자 오인 가능성 등을 종합적으로 판단해야 해 실제 위법 여부는 추가 검토가 필요하다는 신중론도 있다.

이와 관련해 현대건설 측은 앞선 취재에서 “분양 홍보 및 마케팅은 시행사 측 소관”이라면서도 “브랜드 시공사로서 수분양자들이 겪는 혼선에 무거운 책임감을 느끼며, 시행사와 협의해 미비한 점을 보완하고 성실 시공에 최선을 다하겠다”는 입장을 밝힌 바 있다.