고강도 부동산 규제로 아파트 시장의 진입 장벽이 높아지면서 주거 및 투자 수요 나침반이 새로운 방향을 가리키고 있다. 실거주 의무, 대출 제한 등 규제에서 상대적으로 자유롭고 주거 환경이 우수한 오피스텔이 새로운 주거 대안으로 주목받는 모습이다.

■ 규제 풍선효과… 오피스텔로 쏠리는 시선

최근 주택 시장은 아파트 매입 시 실거주 의무 강화와 주택담보대출비율(LTV) 제한 등 각종 규제가 겹치며 실수요자들의 선택지가 좁아진 상황이다. 반면 오피스텔은 건축법상 ‘준주택’으로 분류되어 LTV가 최대 70%까지 적용되고, 실거주 의무나 자금조달계획서 제출 등 까다로운 조건에서 자유롭다는 점이 부각되며 이른바 ‘풍선효과’를 톡톡히 누리고 있다.

실제로 시장 지표는 이러한 흐름을 뒷받침한다. 한국부동산원에 따르면 올해 11월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 5.64%로 집계됐는데, 이는 통계 작성 이래 가장 높은 수준이다. 거래량 또한 증가세를 보이며 아파트 중심의 규제가 강화됨에 따라 전·월세 및 매매 수요가 오피스텔 시장으로 대거 유입되고 있음을 증명했다.

■ 강남 서초의 중심, ‘준공 완료’ 단지의 희소성

이러한 시장 변화 속에서 서울 서초동 핵심 입지에 들어선 ‘지젤 라이프그라피 서초’가 주목받고 있다. 지난 6월 준공을 마친 이 단지는 수요자가 계약 전 실물을 직접 확인하고 즉시 입주가 가능한 ‘확정 상품’이라는 점에서 불확실성이 제거된 안정적인 선택지로 평가받는다.

단지는 지하 6층~지상 22층, 총 399실 규모로 조성됐다. 특히 전용 56~69㎡ 면적에 ‘방 2개+욕실 2개’ 구조를 적용하고 드레스룸과 수납공간을 특화해, 1~3인 가구의 라이프스타일에 최적화된 아파트 대체 평면을 완성했다. 일부 세대에는 발코니가 무상으로 제공되어 실사용 면적을 극대화했으며, 전 세대에 고급 마감재와 인테리어를 무상으로 적용해 하이엔드 주거의 품격을 높였다.

■ 호텔급 커뮤니티와 트리플 역세권의 만남

‘지젤 라이프그라피 서초’는 단순한 주거 공간을 넘어선 라이프스타일 플랫폼을 지향한다. 단지 내에는 실내 수영장을 비롯해 피트니스, 골프연습장, 옥상정원 등 아파트 수준 이상의 커뮤니티 시설이 마련됐다. 특히 1층에는 상업시설을 채우는 대신 호텔식 로비와 공개공지를 배치하고 예술적 조형물을 설치해 입주민에게 개방감과 쾌적한 휴식 공간을 제공하는 과감한 설계를 선보였다.

입지적 가치 또한 탁월하다. 지하철 2·3호선 교대역, 서초역, 남부터미널역을 모두 도보로 이용할 수 있는 ‘트리플 역세권’에 위치해 강남 및 서초 업무지구로의 접근성이 뛰어나다. 인근에는 예술의전당, 국립중앙도서관, 서울성모병원, 신세계백화점 등 문화·의료·쇼핑 인프라가 밀집해 있어 독보적인 생활 편의성을 자랑한다.

■ 미래 가치 품은 서초의 새로운 랜드마크

단지 주변으로 대형 개발 호재가 이어지고 있다는 점도 투자 매력을 높이는 요소다. 서리풀 복합개발과 양재·우면·개포 일대 AI 미래융합혁신특구 조성이 진행 중이며, 향후 업무 및 연구 인력 유입과 생활 인프라 확충이 맞물리면 중장기적인 가치 상승이 기대된다.

분양 관계자는 “아파트 규제가 심화되면서 주거 요건을 완벽히 갖춘 도심 오피스텔로 수요가 이동하는 추세”라며 “지젤 라이프그라피 서초는 이미 준공되어 상품성을 눈으로 확인할 수 있는 데다, 강남 서초의 핵심 인프라를 모두 누릴 수 있어 실거주와 투자를 동시에 고려하는 이들에게 합리적인 해답이 될 것”이라고 전했다.